Dự Án Xây Dựng Khu Chung Cư

Tmáu minc dự án công trình đầu tư bên vnạp năng lượng chống với nhà ở thời thượng cho thấy thêm mục tiêu chi tiêu là hòan tòan cân xứng cùng với nhà trương của Nhà nước, của UBND Thành phố cùng địa phương.

Bạn đang xem: Dự án xây dựng khu chung cư


*

Ttiết minh dự án công trình đầu tư chi tiêu bên văn chống và căn hộ cao cấp cao cấp

I.MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN

Nhà làm việc là một trong trong những yêu cầu cơ bản của fan dân, đối với những city to nlỗi Thành Phố Hồ Chí Minh, nhà ở còn tương quan mang lại một loạt cácsự việc như bao gồm trị - tài chính - buôn bản hội – môi trường thiên nhiên và mỹ quan liêu city. Trong chiến lược toàn diện cách tân và phát triển kinh tế - thôn hội, nhà ở được coi là một trong số những nội dung quan trọng được Đảng bộ với cơ quan ban ngành Thành phố quan tâm chỉ huy.

Tp.Sài Gòn là trung trung khu tài chính, khoa học kỹ thuật, văn hóa, buôn bản hội to của toàn quốc, với diện tích S thoải mái và tự nhiên là 205.849ha. Dân cư triệu tập cao làm việc những quận trung chổ chính giữa, trung bình bên trên 18.000người/kmét vuông, có rất nhiều lúc trên 50.000người/kmét vuông, những quận ven Thành phố gồm mật độ dưới 10.000người/km2.

Theo báo cáo của Ssinh hoạt Địa chủ yếu công ty khu đất vào Hội thảo quản lý chất lượng chi tiêu, xây đắp và áp dụng chung cư tháng 05/2002, tòan thành thị có một.007.02một căn bên với diện tích quỹ nhà là 52.711.338mét vuông. Trong đó bao gồm 17 quận nội thành chiếm phần 812.596 căn tương xứng 80.7% tổng quỹ đơn vị cùng với diện tích 46.562.338mét vuông tương xứng 86.5% diện tích quỹ nhà.

Ngòai ra chứng trạng nhà tại trên những khu vực trong Thành phố siêu khó khăn, 30% số dân hiện tại nghỉ ngơi bên dưới mức 4m2/fan. Trong tổng cộng bên nói bên trên, tất cả cho 74.877 cnạp năng lượng là công ty lụp xụp rách rưới nát cùng với diện tích 5.921.620mét vuông xen tải trong các khu vực người dân, xây dựng bởi vật liệu không ổn định, dễ bị sụp đổ, dễ dàng cháy, không có công ty dọn dẹp, không tồn tại hiện đại về tối tđọc cho cuộc sống, không đảm bảo an toàn ĐK dọn dẹp vệ sinh môi trường xung quanh.

ngoài ra, Thành phố còn chịu đựng chình ảnh 25.044 tòa nhà cùng với diện tích S 555.088mét vuông làm việc các căn hộ cao cấp gồm tỷ lệ lỗi hỏng cao cùng với 7.050 nhà ở ngơi nghỉ của căn hộ cao cấp cần được phá túa xây bắt đầu. Phần phệ dân cư sống tại đây đều phải sở hữu ngườn các khoản thu nhập rất phải chăng, không nhiều bao gồm hoặc không có khả năng tích trữ nhằm trường đoản cú chế tạo ra dựng vị trí sinh sống.

Thêm vào kia dân nội thành sinh sống khôn cùng chi chít, chật thuôn. Trong thời gian kia, bạn dân nông xóm nhằm ra thành thị kiếm tìm bài toán là tăng thêm, thêm vào đó dân nhập cư từ bỏ những tỉnh giấc khác thuộc tìm về tỉnh thành, khiến nhu yếu nhà ở càng ngày bức bách.

Chính vì chưng mong người dân trường đoản cú nội thành của thành phố ra ngọai thành theo đúng lãnh đạo của nhà nước, Thành phố đang quy họach nhiều quần thể cư dân tập trung sinh hoạt ngọai thành, Thành lập thêm những quận bắt đầu và thành lập chương trình giảm dân nội thành của thành phố cùng với các đểm dân cư triệu tập trên thị xã Bình Chánh, Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bnai lưng, Thủ Đức, Quận 7, Quận 2, Quận 8, Quận 9, …

Mục đích xuất bản dự án khu vực chung cư cao tầng Hoàng Gia Khải Hoàn, là nhằm mục tiêu phục vụ lịch trình nhà tại mang lại những đối tượng người dùng mong muốn nhà ở của dân chúng Thành phố. Do vậy công ty trương rõ ràng của dự án là:

·Cố gắng gây ra chung cư, ko phân lô phân phối nền.

·Triển knhị các giải pháp nâng cấp quality chế tạo, giảm giá thành thành phầm,

·Quyên tâm mang đến các chiến thuật về quy họach và bản vẽ xây dựng làm thế nào để cho nâng cao quý giá chung cư, nâng cấp môi trường xung quanh, tạo nên ĐK sinh sống gồm chất lượng giỏi, tương đối đầy đủ hiện đại.

Việc xây đắp dự án quần thể căn hộ cao cấp cao tầng liền kề bên trên địa bàn Quận Bình Tân, là thuận dễ ợt với cần thiết vì:

·Thực hiện tại bài toán quy họach cải tạo cùng kiến thiết Quận Bình tân mang lại năm 2010 đã có UBND TP HCM chấp thuận đồng ý, góp phần vào câu hỏi thành phố hóa của Thành phố.

·Phục vụ chương trình nhà tại đến đều đối tượng mong muốn.

·Cải chế tạo dọn dẹp môi trường xung quanh mang đến khu dân cư hiện lên, …

II.THỊ TRƯỜNG

Hiện tại, thị trấn đã và đang tiến hành bốn chương trình xây dừng nhà ở cho năm 2010:

·Một là, chế tạo quỹ nhà tại cho các đối tượng các khoản thu nhập thấp

Di dời tái định cư 25.044 hộ dân

Nâng cung cấp khu vực công ty lụp xụp (phần hạ tầng kỹ thuật) 50.000 hộ

Xây dựng quỹ công ty tồn tại cho công nhân khu công nghiệp trập trung, khu công nghiệp thuê: 30.000 căn.

Xây dựng ký kết túc xá đến sinc viên, học sinh.

Xây dựng quỹ nhà ở được cho cán cỗ công chức hành chánh sự nghiệp lực lượng vũ trang: 40.000 căn

Xây dựng quỹ bên cho diện chính sách và gia đình thừa nghèo, neo đơn: 15.000 căn

·Hai là,

Phá tháo dỡ xây new chung cư lỗi lỗi nặng: 7.050 hộ

Cải tạo nên, thay thế tăng cấp nhà ở: 185.185 cnạp năng lượng.

·Ba là, gây ra và nâng cấp nhà ở khu vực nông buôn bản ngọai thành, dự kiến khỏang: 40.000 căn

·Bốn là, trở nên tân tiến các khu vực cư dân bắt đầu với sale nhà tại mang lại toàn bộ những đối tượng người dùng có nhu cầu mang lại năm 2010 cùng những năm kế tiếp: 561.756 căn.

Như vậy, vấn đề cải tiến và phát triển desgin các quần thể căn hộ cao cấp cao tầng, phối hợp TTTM các dịch vụ nghỉ ngơi Khu phố 5, phường An Lạc, quận Bình Tân, đang thỏa mãn nhu cầu một trong những phần bé dại nhu yếu Thị Trường hiện giờ cùng kĩ năng tiêu thụ không còn số nhà ở bên trên là khả thi.

Tóm lại, vấn đề đầu tư chi tiêu thiết kế Chung cư Thương Mại Hoàng Gia-Khải Hoàn là hợp lí bởi nhằm mục tiêu ship hàng những kim chỉ nam sau:

·Xây dựng quỹ nhà tại trả góp cùng cho thuê phục vụ rộng rãi cho phần đông đối tượng người sử dụng mong muốn trên địa phận Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.

·Cải thiện ĐK sinh sống của dân chúng lao hễ trong khoanh vùng.

·Thực hiện nay quy họach cải tạo cùng xuất bản Quận Bình Tân đã có Ủy Ban Nhân Dân Thành phố TP HCM đồng ý chấp thuận, đóng góp thêm phần vào bài toán đô thị hóa vùng ven của Thành phố.

CHƯƠNG III:ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN

I. VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN

1.1 Địa điểm kiến thiết dự án

Bản thứ địa bao gồm Xác Suất 1/500

1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất nền

Vị trí khu đất nền đầu tư chi tiêu tạo ra : Số 311 An dương Vương, thành phố 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ chí Minh.

Diện tích khu đất : 9275m2

Giới hạn khu vực đất

·Phía Đông: Giáp con đường An dương Vương.

·Phía Tây: Giáp mặt đường khu đất khu vực người dân tồn tại.

·Phía Nam: Giáp quần thể người dân Lý chiêu Hoàng.

·Phía Bắc: Giáp đường khu đất khu vực dân cư tồn tại.

Hiện trạng khu vực: là khu vực công xưởng của cửa hàng Cổ phần sản xuất giầy Khải Hoàn, bao quanh là khu vực người dân tồn tại cùng quần thể quy hướng người dân mới, phía trên đó là yếu tố dễ ợt để cửa hàng mau lẹ xúc tiến thực hiện dự án.

II.ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1.1Địa hình:

Khu đất tương đối rẻ, phẳng phiu, Chiều cao mức độ vừa phải đường hẻm vào quần thể người dân hiện lên có cao độ trường đoản cú 0.8m đến 1.2m; So cùng với khu vực bao phủ, khu đất tất cả độ rẻ vừa đủ khoảng tầm -1.2m đối với phương diện đường hiện lên.

1.2Khí hậu tbỏ văn

1.2.1 điểm lưu ý thông thường về khí hậu:

Nằm trên địa bàn Tp.HCM, các khiếu nại khí tượng thủy văn uống Quận Bình Tân có những công dụng đặc thù của nhiệt độ miền Nam toàn quốc, cùng với đầy đủ đặc điểm và điểm lưu ý sau: khí hậu trực thuộc phân vùng IVb, vùng khí hậu IV của cả nước.

Nằm hòan tòan vào vùng nhiệt độ nhiệt đới gió mùa gió mùa cận xích đạo. Trong năm bao gồm hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa.

·Mùa mưa: từ tháng 5 mang lại tháng 11

·Mùa khô: từ tháng 12 cho tháng 04 năm tiếp theo.

Có tính định hình cao, các cốt truyện nhiệt độ từ thời điểm năm này qua năm khác ít biến động, không có thiên tai vị nhiệt độ.

Không chạm chán thời tiết khắc nghiệt thừa rét (phải chăng tuyệt nhất không dưới 130C) hoặc quá nóng (tối đa không quá 400C). Không tất cả gió tây khô lạnh, ít tất cả ngôi trường vừa lòng mưa lớn (lượng mưa ngày cực đại không thật 200mm), phần lớn không tồn tại bão.

1.2.2 Nhiệt độ không khí

Nhiệt độ mức độ vừa phải tháng cùng năm

Cả năm

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

270C

25.8

26.7

27.9

29.0

28.1

27.3

26.8

27.0

26.6

26.6

26.4

25.6

Các đặc trưng nhiệt độ được ghi trong bảng sau

Các yếu tố đặc trưng nhiệt độ bầu không khí

Trị số (00C)

Nhiệt độ mức độ vừa phải năm

270C

Nhiệt độ vừa phải mon cao nhất

290C – mon 04

Nhiệt độ cao tốt đối

400C – tháng 04/1912

Nhiệt độ trung bình tháng rẻ nhất

210C – tháng 01

Nhiệt độ phải chăng tuyệt đối

13.80C – tháng 01/1937

Biên độ trung bình năm

3.40C

Biên độ mức độ vừa phải ngày

8.80C

1.2.3. Mưa

Mưa theo mùa rõ rệt

Mùa mưa: từ thời điểm tháng 05 mang đến tháng 11 chiếm 81.4% lượng mưa

Mùa khô: từ thời điểm tháng 12 mang lại mon 04 năm tiếp theo chiếm phần 18.6% lượng mưa

Bảng phân bố lượng mưa cùng ngày mưa những năm

LƯỢNG MƯA (mm)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Năm 1979

15

3

12

43

223

327

309

271

338

203

120

55

154 ngày

2

1

2

5

17

22

23

21

22

20

12

7

Các đặc trưng cơ chế mưa

Các nguyên tố đặc thù cơ chế mưa

Trị số (mm) ngày, 0C

Lượng mưa trung bình năm

1979

Số trời mưa gió trung bình năm

154 ngày

Lượng mưa vừa phải tháng lớn nhất

380C tháng 09

Số trời mưa gió mức độ vừa phải mon mập nhất

320C mon 09

Lượng mưa trung bình mon bé dại nhất

Tháng 03

Số ngày mát mẻ trung bình mon nhỏ dại nhất

Tháng 01

Số ngày mưa trên 50mm

4 ngày

Lượng mưa ngày rất đại

127 mm

Lượng mưa tháng rất đại

603 mm

Lượng mưa năm cực đại

2,718 mm

Lượng mưa năm cực tiểu

1,553 mm

Trong mùa mưa phần lớn lượng mưa xẩy ra sau 12h00 trưa, triệu tập độc nhất từ bỏ 14h00 đến 17h00 cùng thừơng mưa nđính chỉ 1 đến 3tiếng.

·Lượng mưa ngày 50milimet, chỉ chiếm 4ngày/năm

·Lượng mưa ngày > 100m, chỉ bao gồm 0.6ngày/năm.

1.2.4. Độ độ ẩm không khí

Độ ẩm bầu không khí tương đối, vừa phải mon tối đa, thấp nhất

Độ độ ẩm (%)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Trung bình

77

74

74

76

83

86

87

86

87

87

84

81

Cao nhất

99

99

99

99

99

100

100

99

100

100

100

100

Thấp nhất

23

22

20

21

33

30

40

44

43

40

33

29

1.2.5.Bốc hơi

·Lượng bốc hơi cao nhất ghi dìm được: 1.223,3mm/năm (năm 1990)

·Lượng bốc hơi nhỏ độc nhất vô nhị ghi thừa nhận được: 1.136mm/năm (năm 1989)

·Lượng bốc tương đối mỗi năm kha khá lớn: 1.399mm/năm

·Các tháng có lượng bốc tương đối cao thừơng ghi nhận được vào mùa khô (5-6mm/ngày)

·Các mon có lượng bốc khá rẻ thừơng ghi nhận thấy vào mùa khô (2-3mm/ngày)

Lượng bốc khá bình quân ngày trong các tháng

Tháng

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Lượng nước bốc hơi ngày (mm)

4.4

5.2

5.8

5.5

3.8

3.3

3.3

3.3

2.7

2.4

2.9

3.5

Do số lượng nước bốc hơi lớn trong dịp thô, ít nước thiếu hụt thú cực kỳ nghiêm trọng khiến khó khăn mang lại cấp nước, duy nhất là các vùng cư dân chưa được cung cấp nước thứ.

Cán cân nước trong thời điểm tháng

Tháng

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Cán cân nặng nước

162

195

235

213

20

138

128

107

189

128

-21

-98

1.2.6. Chế độ gió

Phân bố gia tốc gió theo phía phổ biến (%)

Hướng gió thịnh hành

Tần suất

Thời kỳ (tháng)

1 - 3

4 - 6

7- 9

10 – 12

Hướng chính

Đông Nam

22

Đông Nam

39

Tây Nam

66

Tây Nam

25

Hứơng phụ

Đông

20

Nam

37

Tây

9

Bắc

15

Tháng

Hướng gió nhà đạo

Tốc độ trung bình (m/s)

Tần suất yên ổn gió (%)

Hướng gió bạo dạn nhất

Tốc độ gió vượt trội nhất (m/s)

1

Đông

2.4

9.0

Đông

12

2

Đông Nam

3.8

7.9

Đông Nam

13

3

Đông Nam

3.8

5.3

Đông Nam

13

4

Đông Nam

3.8

5.6

Đông Nam

16

5

Nam

3.3

9.3

Đông Nam

21

6

Tây Nam

3.9

10.9

Tây, Tây Nam

36

7

Tây Nam

3.7

10.3

Tây

21

8

Tây Nam

4.5

9.2

Tây

24

9

Tây Nam

3.0

4.1

Tây

20

10

Tây

2.3

14.6

Tây Bắc

6

11

Bắc

2.3

13.0

Tây Bắc

18

12

Bắc

2.4

8.6

Đông Bắc

17

Tốc độ lớn số 1 được ghi nhấn là 36m/s (năm 1971)

1.2.7.Thời gian chiếu sáng sự phản xạ mặt trời

Thời gian chiếu sáng

Tháng

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Ngày

11.67

11.94

12.25

12.50

12.63

12.58

12.37

12.08

11.79

11.59

11.59

11.38

Bức xạ mặt ttách (Kcal/cm2/tháng)

Tháng

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Kcal/cm2/tháng

11.7

11.7

14.2

13.3

11.6

12.1

12.2

10.6

10.8

10.8

10.8

10.9

1.2.8. Mây

Lượng mây trung bình

Tháng

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Lượng mây trung bình

5.5

4.6

4.9

5.8

7.2

7.8

8.2

7.9

8.2

7.4

6.8

8.6

1.2.9. Nắng

Số tiếng nắng và nóng trong ngày phụ thuộc vào lượng mây, vì vậy trong số tháng mùa mưa số giờ nắng giảm sút và tăng dần vào mùa khô

Số giờ nắng nóng trong thời điểm tháng của năm

Tháng

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Giờ nắng

7.6

8.4

8.6

8.0

6.2

6.1

5.6

5.6

5.4

5.9

6.4

7.0

2. Các hiện tượng kỳ lạ tiết trời xứng đáng để ý

Giông: Khu vực thuộc những vùng các giông, mức độ vừa phải bao gồm 138 ngày tất cả giông. Tháng có tương đối nhiều giông là tháng 5 cùng với 22 ngày.

Bão: Khu vực có không nhiều bão, vào 55 năm vừa qua quan liêu sát chỉ có 8 cơn bão đổ xô vào vùng biển khơi Nam Sở. Bão trường hợp gồm chỉ xuất hiện thêm trong thời điểm tháng 11,12 cùng không khiến thiệt sợ hãi đáng kể (trừ vùng ven biển).

III.HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Hiện trạng áp dụng khu đất

Hiện trạng thực hiện khu đất hiện giờ là đất nhà máy, vẫn chuyển động. Chấp hành nhà trương của Thành phố về di chuyển các đại lý khiến độc hại thoát ra khỏi Nội thành, công ty bài bản dịch chuyển nhà máy ra ngoại thành, cùng chuyển công suất mặt bằng lịch sự thiết kế căn hộ chung cư cao cấp, Giao hàng nhu cầu của Thành phố và Người dân vào khoanh vùng, đồng thời Giao hàng yêu cầu căn hộ dịch vụ cho thuê của lực lượng người công nhân của công ty chúng tôi.

2. Hiện trạng về giao thông vận tải

Nằm kế cận khu đất nền xây dựng bây giờ vẫn bao gồm tuyến đường An dương Vương dự loài kiến với lộ giới 32 m. Đây chính là đường giao thông thiết yếu trong khu vực, nối lau láu Q.6, 8, Bình Tân.

3. Hiện trạng cấp cho nước

Hiện nay bởi là khu dân cư bắt đầu cải cách và phát triển buộc phải chưa tồn tại khối hệ thống nước máy đủ đáp ứng nhu cầu yêu cầu sinch họat. lúc dự án được xác định chi tiêu, cửa hàng sẽ có kế họach xin cung cấp nước lắp thêm của TPhường. rước từ bỏ mặt đường An dương Vương.

4. Hiện trạng cấp năng lượng điện

Bây Giờ khu vực đang tất cả khối hệ thống năng lượng điện hạ thế Ship hàng mang đến nhu yếu chế tạo, và các quần thể người dân ,những cơ sở tài chính trên phía trên, năng suất trạm hạ rứa hiện hữu 1000Kva, phù hợp cùng với nhu yếu phú download của quần thể dân cư về sau.

5. Hiện trạng thóat nước

Bây Giờ sẽ áp dụng khối hệ thống thóat nước ngầm nơi công cộng, và chủ yếu thóat nước mưa theo mương lộ thiên ra ruộng tồn tại và theo độ dốc của địa hình ra kênh rạch, ngòai ra còn thnóng thóat nước mặt tự nhiên.

6. Hiện trạng nền, thủy văn

Khu khu đất dự con kiến quy họach phía bên trong vùng khu đất gồm địa hình kha khá phải chăng, bằng phẳng, hướng đổ dốc thoách thỏai tự Đông Bắc xuống Tây Nam cùng với cốt nền thay đổi từ +2.4 - +1.4 (cao độ chuẩn Mũi Nai). Độ dốc nền mặt đất thiên nhiên thay đổi trường đoản cú i=0.11 – 0.023 dốc dần về phía vừa lòng thuỷ.

7. Địa hóa học dự án công trình – Địa chất tdiệt văn

Theo số liệu Báo cáo điều tra địa hóa học công trình vì cửa hàng Nageccotiến hành điều tra khảo sát tháng 05/2005trên địa chỉ xây đắp công trình xây dựng, ngơi nghỉ độ sâu từ 49m – 60m, bao gồm lớp đất nung color xám nâu kim cương tâm trạng cứng mang lại vô cùng cứng, phù hợp cho Việc chế tạo công trình cao tầng liền kề.

Mực nước ngầm tại thời gian khảo sát xê dịch từ 0.6m – 1.0mgắng nhóm theo mùa.

IV.ĐÁNH GIÁ CHUNG

1. Thuận lợi

Vùng đất hiện lên phía bên trong khu vực dân cư xen cài, bên cạnh là khu quy hoach người dân hiện lên, khu vực dân cư Lý Chiêu Hoàng, hòan tòan phù hợp cùng với cơ cấu tổ chức quy họach cải cách và phát triển người dân của Quận Bình tân cùng TP. HCM .

Các ĐK tự nhiên và thoải mái, địa hình, khí hậu tiện lợi.

Các ĐK chuyên môn hạ tầng số đông đều rất tiện lợi nhằm công ty triển khai xây đắp lập cập.

Khu khu đất thi công hiện nay đang là quần thể đô thị hóa, đất đai vào tiến trình chuyển đổi từ bỏ khu đất nông nghiệp sang trọng khu đất đô thị nên mật độ người dân tốt, hiện trạng phong cách xây dựng đơn giản, dễ ợt mang lại việc xây mới tại phía trên.

2. Khó khăn uống

Hệ thống hạ tầng chuyên môn chưa xuất hiện, cùng chưa thiệt hoàn chỉnh, thế nên, phiên bản thân đơn vị yêu cầu trường đoản cú chi tiêu vừa nhằm bảo đảm an toàn cho xuất bản, vừa cần đảm đảm bảo sinh môi trường. Trong thời hạn cho tới, khi gồm hệ thống hạ tầng nghệ thuật tầm thường cho tất cả khu vực, đơn vị sẽ sở hữu một hệ thống dự phòng hòan chỉnh bởi vì được chi tiêu ngay lập tức từ trên đầu.

CHƯƠNG IV:PHƯƠNG ÁN QUY HỌACH – KIẾN TRÚC

I. GIẢI PHÁPhường. QUY HỌACH – NỘI DUNG BỐ TRÍ CÔNG TRÌNH

1. Các cnạp năng lượng cứ

·Cnạp năng lượng cứ trang bị án quy họach tổng mặt bằng TP.HCM đã được Thủ tướng tá nhà nước phê chăm nom năm 1993.

·Căn cứ đọng đồ án quy họach chung, cải tạo với kiến tạo Quận Bình Tân đã có được UBND Thành phố phê chăm chú.

·Các tài liệu khảo sát điều tra địa hình, địa chất với khảo sát xã hội học.

·Các văn uống bạn dạng nguyên tắc hiện hành.

2. Tổ chức những cơ cấu tổ chức phân khu vực công dụng

Theo xác minh của Ssinh sống Quy họach – Kiến trúc, đây là Quanh Vùng cư dân quy họach bắt đầu bao gồm

·Chung cư cao tầng

·Đường giao thông cùng vỉa hè

·Các công trình xây dựng chỗ đông người, bên ttốt chủng loại giáo

·Công viên cây xanh – TDTT

·Công trình chỗ đông người, nghệ thuật.

3. Các tiêu chí tài chính - kỹ thuật chủ yếu

Quy mô sử dụng khu đất : 9.275 m2

Trong số đó,

·Đất thiết kế nhà bình thường cư: 2.629,3 m2

Cthảng hoặc xác suất 28,35 % diện tích đất

·Đất kiến thiết công ty tphải chăng : 1.429 m2

Chãn hữu tỷ lệ 15,40 % diện tích S đất

Chỉ tiêu: 60 trẻ/1000 dân

Tổng số trẻ : 121 trẻ/1.9trăng tròn dân

Chỉ tiêu: 25-30 trẻ/đội trẻ

Nhà tthấp 4 nhóm

Diện tích trung bình một đội ttốt 357,25 m2/nhóm

Đất công viện cây xanh 2,318.75 m2

Chi hữu xác suất 25 % diện tích đất

Đất mặt đường nội cỗ, đừơng PCCC: 2,837,55 m2

Chi hữu Tỷ Lệ 31,01%

·Diện tích sàn căn hộ chung cư trung bình 27 m2/người

·Chỉ tiêu công viên hoa cỏ, sân TDTT 2,60 m2/người

·Chỉ tiêu bến bãi xe : 3.78 m2/người

·Mật độ thi công tòan khu 44 %

·Tầng cao thành lập trung bình 18 tầng

·Hệ số sử dụng đất 8.45

·Dân số dự kiến: khỏang 1.920 người

Cnạp năng lượng hộ tổ ấm : 384 căn uống x 4 người/hộ = 1536 người.

Căn hộ đồng minh : 96 căn x 4 người/cnạp năng lượng = 384 tín đồ.

Xem thêm: An Phong Khởi Công Dự Án The Sun Tower Vị Trí Vàng Ba Son, The Sun Avenue

·Chỉ tiêu bãi đậu xe pháo (vào đơn vị với ngòai trời) :

Xe ô tô: 4-6hộ/vị trí đậu xe cộ 25m2 : 480 hộ/4 x 25 = 3.000m2

Xe lắp máy: 2chỗ (mỗi địa điểm 2.5m2)/hộ : 480 hộ x 2 x 2.5 = 2.400 m2

Xe đạp: 1 khu vực (từng khu vực 0,9m2)/hộ : 504 hộ x 1 x 0.9 = 432 m2

·Các tiêu chuẩn cung ứng hạ tầng kỹ thuật:

Cấp nước :

Sinch họat 200L/người/ngày đêm

CTCC 40L/người/ngày đêm

Tưới cây – cọ đường 15L/người/ngày đêm

Cấp điện

Sinch họat 1000 – 1100 Kwh/người/năm

CTCC 800 – 1200 Kwh/người/năm

Thóat nước mưa: Hệ thống cống kín D400 – D1200

Thóat nước bẩn: 205L/người/ngày đêm

Thông tin: Điện thọai thắt chặt và cố định dự con kiến đến nhà ở 25-30máy/100dân

Rác thải: 1-1.5kg/người/sớm hôm.

II. GIẢI PHÁPhường TỔ CHỨC QUY HỌACH VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN – NỘI DUNG BỐ TRÍ

1.Cơ cấu quy họach:

Tổ chức những phương pháp quy họach cùng quá trình mang chủ ý quyết định nhằm chọn lọc phương án tối ưu, đảm bảo an toàn tổ chức cơ cấu tính năng cùng đặc thù sử dụng

Bố trí mạng lưới giao thông vận tải tuân thủ theo quy họach được coi ngó bên trên toàn diện khu vực dân cư, giao thông nội bộ nối kết thuận lợi tất cả việc lưu giữ thông của ngừơi dân mang đến từng lô bên cùng bên trên tòan khu đất nền quy họach.

Tổ chức các mô hình nhà ở căn hộ cao tầng liền kề thành từng các tương đối lẻ tẻ.

Tổ chức các công trình công cộng vào quần thể sinh sống nlỗi trường học, câu lạc cỗ TDTT, tmùi hương mại…

Phương án quy họach dựa vào cửa hàng phân khu vực tác dụng rõ ràng. Các dự án công trình công cộng cùng khu khu dã ngoại công viên cây cỏ được sắp xếp xen kẹt trong các nhiều dự án công trình nhằm mục tiêu đóng góp thêm phần nâng cấp ĐK vi nhiệt độ với chế tác điểm nổi bật phong cảnh mang đến tòan khu vực.

Tòan cỗ diện tích S chế tạo đều dành riêng nhằm kiến tạo nhà ở, tương xứng với Xu thế cải tiến và phát triển nhà tại hiện tại nay: trở nên tân tiến nhà tại cao tầng liền kề, tăng diện tích S cây cối mang đến khu vực ở.

Giao thông đã làm được giải quyết giỏi, đảm bảo phân tuyến đường giao thông đối nội, đối ngọai mạch lạc, ví dụ.

2.Giải pháp quy họach tổng mặt bằng

Thiết kế trục mặt đường cảnh sắc lộ giới theo quy địnhkết hợp với công viên cây cối ngay tại khía cạnh chi phí, phía tiếp cận vào công trình xây dựng bên phía trong tạo ra hướng nhìn tổng thể đến tòan cỗ dự án công trình.

Bố cục khối căn hộ chung cư gồm 19 tầng, chia làm 2 kăn năn :

Kân hận A 19 tầng : Bố trí Khu dịch vụ thương mại, nhà hàng, khu vui chơi giải trí game, khu căn hộ cao cấp tmùi hương mại.

Kăn năn B : 15 tầng : Bố trí Nhà trẽ-Mẫu giáo, khu vực sinc hoạt TDTT, quần thể vui chơi giải trí Văn hoá-Café không tính ttránh, quần thể nhà ở cho thuê.

Kết phù hợp tính năng tmùi hương mại với trung tâm vui chơi quảng trường, khu dã ngoại công viên cây xanh Khủng sống giữa trung tâm của khu vực quy họach nằm tại vị trí trung vai trung phong của trục cảnh quan sản xuất điểm nhấn mang đến cảnh quan toàn diện và tổng thể của nhiều công trình xây dựng.

Khu thương mại, khu vui chơi game được bố trí trên tầng xệp, lửng khối hận A, khu vực nhà hàng quán ăn sắp xếp tại tầng 1+2 kân hận A, với lối đi riêng không ảnh hưởng mang đến sinch hoạt của khối Chung cư với Nhà ttốt. Khu nhà ở bố trí trường đoản cú tầng 3 đến tầng 19 kăn năn A, và tất cả lối đi hiếm hoi.

Nhà ttốt được sắp xếp tại tầng xệp (kân hận B), với lối vào đơn nhất, kết phù hợp với sảnh đùa mang đến trẻ đảm bảo ĐK tiếp cận cùng Ship hàng.

Khu sinch hoạt TDTT bố trí trên tầng lửng, tầng trệt (kân hận B), với Khu sinh hoạt văn hoá, café quanh đó ttách sắp xếp ở tầng 2 của khối B.

Khu nhà ở cho thuê được sắp xếp trường đoản cú tầng 3 đến tầng 15 kăn năn B.

Thiết kế khối hệ thống đừơng nội bộ cũng chính là đừơng PCCC bên phía trong khu đất, tiếp cận về các mặt của công trình, bảo vệ ĐK phòng cháy chữa cháy rất tốt, với tiếp cận dự án công trình từ nhiều hướng.

Thể lọai công trình xây dựng căn hộ chung cư cao cấp trong dự án công trình gồm 2 đối chọi ngulặng, được ngăn cách btại một trục con đường nội bộ cùng cây cối. Các 1-1 nguyên trong các căn hộ chung cư, được bố trí theo bố cục ngặt nghèo bên trên toàn diện và tổng thể nhằm chế tạo điều kiện tiện lợi cho các hình thức đi kèm. Mặt không giống, với bài toán bố trí như vậy thì phương án thi công vẫn đảm bảo được các thông số kỹ thuật về chiếu sáng cùng thông gió tốt.

3.Phương án xây đắp kiến trúc

3.1 Các tiêu chí kinh tế tài chính chuyên môn

Diện tích khu đất 9.275 m2

Chỉ tiêu khu đất dân dụng 4.83 m2/người

Chỉ tiêu cây cối 1,21 m2/người

Quy mô dân sinh 1.9trăng tròn người

Tổng diện tích xây đắp 4,118.00 m2

Mật độ phát hành tòan khu 44 %

Tầng cao mức độ vừa phải 18 tầng

Tổng DT sàn thiết kế 78.175.00 m2

3.2 Bảng thăng bằng đất đai

Tổng DT khu đất quy họach

9.275 m2

100%

Đất sản xuất nhà ở tầm thường cư

4.118 m2

44%

Đất khu dã ngoại công viên cây xanh

2,318.75 m2

25%

DT khu đất giao thông nội bộ

2,837,55 m2

31%

3.3 Giải pháp kiến trúc – kết cấu – trang thiết bị

3.3.1 Về kiến trúc

Công trình được thi công kiên cố, bao gồm 2 đơn nguim nhà ở, bao gồm: 01 tầng hầm dưới đất, tầng trệt, tầng lửng cùng có trường đoản cú 15-19 tầng lầu. Cây xanh được bố trí xen kỹ trong nhiều căn hộ chung cư với phần khu vui chơi công viên hoa cỏ phía đằng trước phương diện chi phí chế tạo cảnh sắc đến tòan bộ các dự án công trình, ngoài ra còn bố trí một tè chình họa vũng nước để tạo thành phong cảnh với điều hoà nhiệt độ tè vùng.

3.3.2 Về kết cấu

Công trình có thiết kế với kết cấu chịu lực thiết yếu form bởi khối bê tông tòan khối hận, sàn dự ứng lực, bê tông cốt thép M300.

3.3.3 Giải pháp thiết kế móng

Căn uống cđọng report khảo sát địa chất của công ty chúng tôi support XD tổng đúng theo (Nagecco), phương án xây đắp và thiết kế móng đến công trìnhlà móng cọc khoan nhồi BTCT, tất cả đường kính từ 1000-1200mm, sâu trường đoản cú 40-60m.

3.3.4 Về trang thiết bị

Một số trang thiết bị được lắp đặt nhằm phục vụ cư số lượng dân sinh sống tại căn hộ cao cấp như

·Hệ thống thang đồ vật 02 thang cho một đơn nguim (01 phòng cài đặt trọng 750Kg/buồng, 01thang nâng).

·Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại những tầng với báo cháy mang đến từng căn hộ

·Hệ thống truyền họa cable cùng với dàn entene parapol và cable năng lượng điện thọai.

·Máy vạc năng lượng điện dự trữ.

·Hệ thống camera quan sát…

·Hệ thống cung ứng gas trung trọng tâm …

3.3.5 Pmùi hương án đầu tư chi tiêu hạ tầng kỹ thuật

3.3.5.1 Giao thông

Hệ thống mặt đường nội bộ - đường phòng cháy chữa cháy – của căn hộ chung cư được thiết kế bằng bê tông hoặc bê tông vật liệu nhựa lạnh. Lối vào bao gồm của căn hộ là bậc cung cấp bằng bê tông lát đá đá hoa cương nhẵn.

Trục đường bao gồm tiếp cận vào công trình xây dựng tất cả lộ giới rộng lớn 12m với dải cây xanh phân cách cùng tạo cảnh sắc.

3.3.5.2 Thóat nước mưa với nước sinch họat

Bằng khối hệ thống cống kín đáo (D300-D500) cùng hệ thống hố ga 2 ngnạp năng lượng để gạn rác rưởi trước lúc hòa vào mạng thóat nước phổ biến của Thành phố. Riêng nước sinch họat từ các căn hộ chung cư cao cấp được dẫn xuống tầng hầm qua 2 hệ thống: nước sinh họat thông thường và trường đoản cú các phòng dọn dẹp vệ sinh. Tại tầng hầm dưới đất nước thải tuỳ lọai qua các hầm từ bỏ họai (3ngăn, bao gồm lớp lọc) cách xử trí trước lúc trộn vào cống thải nước thông thường.

3.3.5.3 Rác thải

Rác thải được thu từ bỏ các căn hộ chung cư, bởi hệ thống ống rác kín đáo, gồm phân một số loại rác trên nguồn, cùng chuyển mang đến ngăn uống thu trên những tầng lầu, sau khi tập trung ở tầng hầm, rác rến được phân lọai sơ cỗ với được gửi đến nơi tập trung của Thành phố qua đúng theo đồng chuyển vận theo chu kỳ hàng ngày.

3.3.5.4 Cấp nước

Xây dựng đường ống cấp cho nước nối với tuyến ống cấp cho của đô thị trên phố An dương Vương, nước sinc họat được chuyển vào căn hộ chung cư cao cấp qua thủy lượng kế bình thường, kế tiếp nước được cất vào những hồ dự trữ, qua đồ vật bơm gửi nước lên những hồ cất trên sân thượng, trường đoản cú trên đây nước được cung cấp qua thủy lượng kế nội cỗ (D15ly) cho từng căn hộ chung cư.

3.3.5.5 Công tác PCCC

Phương án phòng cháy chữa cháy mang đến căn hộ chung cư đã có Phòng Chình ảnh gần cạnh PCCC, Sngơi nghỉ Công an thị thành thỏa thuận hợp tác theo những tiêu chuẩn cùng hình thức ngành vào kiến tạo và xây dựng công trình: Bố trí những phương tiện đi lại phòng cháy chữa cháy tại mỗi tầng lầu, khối hệ thống báo cháy tự động hóa được lắp đặt cho mỗi tầng. Ngòai ra, căn hộ cao cấp còn được vật dụng một sản phẩm bơm chuyên dùng có cột áp cao 80m dành cho công tác trị cháy.

3.3.5.6 Cấp điện

Công suất trạm hạ cố được chọn: 1000 KVA, áp dụng lại trạm hạ thế hiện lên.

Nguồn cấp năng lượng điện mang đến trạm từ bỏ mạng trung cố 15-22KV trên đường An dương Vương, cable năng lượng điện tự mối cung cấp và trường đoản cú trạm hạ ráng vào chung cư được thiết kế theo phong cách ngầm đặt vào ống vật liệu bằng nhựa dẫn vào địa chỉ các tủ phân păn năn điện.

Máy thay đổi thay được đặt trên 2 trụ bê tông ly tâm hoặc bên trên đế móng bởi BTCT.

Cable năng lượng điện cung cấp cho trạm, hệ chiếu sáng khoanh vùng bình thường quanh và mặt chi phí nhà ở sử dụng cable ngầm có các lớp bọc giải pháp năng lượng điện. Đèn phát sáng áp dụng lọai Sodium 250W-220V gồm máng, đặt trên những trụ thxay cao trường đoản cú 5-8m.

3.3.5.7 Máy phân phát năng lượng điện dự phòng gồm hiệu suất 250KVA.

Hệ thống gas trung tâm: Thực hiện vì chưng đơn vị chức năng chăm ngành thiết kế và thiết kế với thỏa thuận hợp tác của cơ quan PCCC.

Phương án bồi thường, giải phóng đền bù mặt bằng và bố trí tái định cư.

Chủ chi tiêu bên cạnh đó là nhà mặt bằng, sẽ tiến hành đầy đủ quá trình giấy tờ thủ tục theo chế độ hiện hành của nhà nước.

Đề nghị Thành phố mang đến áp dụng đông đảo chế độ ưu tiên đối với cửa hàng cung cấp phải di dời ra khỏi khu người dân, theo đa số luật pháp hiện nay hành cũa Thành phố.

CHƯƠNG V:KHÁI TÓAN KINH PHÍ XÂY DỰNG

I. KHÁI TÓAN VỐN ĐẨU TƯ

·TỔNG MỨC ĐẦU TƯ : 471.330.548.000

Trong số đó :

-Ngân sách chi tiêu xây lắp : 287.857.668.000

-giá cả thứ : 11.300.520.000

-Ngân sách chi tiêu Ban QLDA : 8.612.764.000

-CP.KTCB khác+kiểm tân oán : 8.309.582.000

-CP..Đền bù Giải toả : 73.618.175.000

-Dự phòng mức giá : 31.574.142.000

II.THỜI GIAN THỰC HIỆN DỤ ÁN: Dự án được tiến hành vào thời hạn 36 tháng

Khởi công mon Năm 2007

Hoàn thành tháng năm 2010.

III.KẾ HOACH NGUỒN VỐN :

Đơn vị tính : 1000VNĐ

NĂM

TỈ LỆ Đ.TƯ

TỔNG MỨC

VỐN TỰ CÓ

VỐN HUY ĐỘNG

VỐN VAY

GHI CHÚ

2007

45,02%

212.188.265

63.656.479

148.531.785

2008

40,04%

188.711.255

56.613.377

54.340.715

77.757.164

2009

14,94%

70.431.028

21.129.309

49.301.719

CỘNG

471.330.548

141.399.165

54.340.715

275.590.668

IV.KẾ HOẠCH HOÀN VỐN :

a.Kân hận chung cư : (Xem prúc lục)

- Hoàn vốn nội cỗ : Năm thứ hai.

- Hoàn vốn vay : năm lắp thêm 3

b.Khối hận các dịch vụ : (Xem phú lục )

- Hoàn vốn nội cỗ : Năm thiết bị 12.5

- Hoàn vốn vay : Năm lắp thêm 17

CHƯƠNG VI:KẾ HỌACH KINH DOANH( Xem prúc lục thêm kèmTtiết minh dự án chi tiêu nhà vnạp năng lượng phòng và căn hộ cao cấp )

BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH CÁC CĂN HỘ KINH DOANH :

Đơn vị tính : mét vuông sàn tởm doanh

PHẦN VII:HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

7.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN CHO XÂY DỰNG

7.1.1 Nhu cầu vốn mang lại xây dựng

Tổng nhu cầu vốn gây ra của dự án công trình bao gồm chi phí mang đến gây ra và càc khỏan tiền đưa ra trả các khỏan ngân sách khác phát sinh trong quá trình thực hiện dự án, chi phí lãi vay bank, dự trữ phí tổn...

Tổng số chi phí đề nghị chi tiêu mang lại dự án là : 471.330.548.000VNĐ.

7.1.2 Nguồn vốn

Vốn từ có: đa số tiến hành những công tác làm việc về đền rồng bù giải hòa, sẵn sàng đầu tư, trả lãi vay mượn, điều tra khảo sát xây dựng, xâydựng cơ sở hạ tầng và thành lập cơ bạn dạng công trình xây dựng của dự án công trình.

Vốn vay mượn Ngân hàng và những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hòa hợp pháp khác nhằm thực hiện 1 phần những công tác kiến tạo cơ sở hạ tầng và thiết kế cơ phiên bản công trình của dự án công trình.

Vốn kêu gọi từ bỏ khách hàng (thu ghê doanh) nhằm triển khai những phương diện công tác còn sót lại nlỗi hòan thiện nay công trình, dự trữ, lãi vay, thuế ….

. 7.2 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH

Tỷ suất giữa lợi nhuận/Tổng vốn đầu tư: 15.29%

7.3 KẾT LUẬN

Với công dụng tài chínnh nói trên, dự án công trình như bên trên, dự án đề nghị tiến hành triển khai tiến hành để hoàn toàn có thể thỏa mãn nhu cầu được tiến độ của dự án công trình, giao hàng cho quy họach trở nên tân tiến city của tỉnh thành.

Phù hợp với tiềm năng vốn từ bỏ tất cả của shop.

Khối hận lượng gây ra thanh mảnh nhưng với sự thay đổi cùng chủ động về nguồn chi phí tương tự như lý ngặt nghèo về phương diện quy trình yêu cầu hoàn toàn có thể bớt tđọc rối nhiều sự rủi ro khủng hoảng.

Phù hợp với nhu yếu ngày càng tốt của tín đồ dân nội thành của thành phố có nhu cầu di chuyển ra ngọai thành.

PHẦN VIII:HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN KHU VĂN PHÒNG VÀ CHUNG CƯ CAO CẤP

Dự án sau 3 năm họat hễ không phần nhiều mang về kết quả tài cthiết yếu mang đến đơn vị chức năng Nhiều hơn mang lại tác dụng vềmặt tài chính thôn hội mang lại Thành phố nhỏng sau:

c.Hình thành nên một dự án công trình nhà ở hòan chỉnh cân xứng cùng với quy họach tổng thể và toàn diện của Thành phố, tạo ra qũy công ty phục vụ đến rộng 500 căn hộ chung cư cùng với tiêu chuẩn chỉnh cao tương xứng cùng với yêu cầu của người dân.

d.Dự án thỏa mãn nhu cầu được về nhu yếu sinhhọat làm việc, tiếp thu kiến thức, vui chơi giải trí, thể thao, cho những người dân đóng góp phần nâng cao dân trí của họ.

Bên cạnh vấn đề tạo ra quỹ công ty, dự án công trình tạo ra khỏan thu rất lớn mang lại ngân sách Nhà nước, thế thể:

e.Tiền thuế đưa quyền thực hiện đất : 21.623.000.000VND.

f.Thuế trước bạ : 11.783.000.000VND

g.Thu thuế thiết kế không giống : 47.133.000.000VND

h.Thuế các khoản thu nhập công ty lớn : trăng tròn.181.000.000VND

i.Các khỏan thuế mà những bank đề nghị đóng vày thu được từ các việc cho những Chủ đầu tư chi tiêu vay mượn để thực hiện dự án.

j.Tạo ra bài toán làm cho liên tục cho khoảng 250 người làm cho các dịch vụ ship hàng dự án, Lúc dự án bước vào hoạt động.

k.Giải quyết được địa điểm ngơi nghỉ mang lại ngay gần 400 hộ gia đình, cùng đến khoảng 400-600 fan lẻ loi, là Công nhân viên chức thu nhập thấp.

l.Tạo ra việc tạo cho khoảng chừng 1500 người lao đụng trong vòng 3 năm triển khai dự án công trình.

m.Tạo ra một dự án công trình sở hữu nét tiến bộ, ship hàng mang đến công việc cải tạo, chỉnh trang bộ mặt bản vẽ xây dựng của Thành phố nói tầm thường, cùng Quận Bình Tân thích hợp theo Thuyết minch dự án đầu tư chi tiêu nhà văn phòng và nhà ở cao cấp